Latest News
Everything thats going on at Enfold is collected here
Hey there! We are Enfold and we make really beautiful and amazing stuff.
This can be used to describe what you do, how you do it, & who you do it for.
Rendement
Nieuws artikelRendement maken op uw vakantiehuis
Geld verdienen met uw vakantiewoning, de feiten en fabels.
In 2019 werden er 5000 vakantiehuizen verkocht. In 2020 zal de vraag zeker niet afnemen. Een nieuwe groep kopers betreedt de markt om te investeren in recreatievastgoed. Investeren in een vakantiehuis is namelijk een aantrekkelijk alternatief voor banksparen of het kopen van obligaties of aandelen.
De investering belooft een aantrekkelijk rendement. Maar reken u niet rijk voordat u uw ware rendement in kaart heeft gebracht.
Wat is uw ware rendement?
Uw verhuuropbrengsten zijn € 20.000. Een mooi rendement, toch? Maar heeft u ook op de kosten gelet?
Bij het berekenen van uw ware rendement houdt u daarom de volgende twee regels aan:
Uw ware (netto) rendement is gelijk aan uw verhuuropbrengsten minus alle parkkosten, verzekeringen, gemeentelijke belastingen en eventuele overige kosten.
Het percentuele nettorendement is uw netto-investering gedeeld door uw rendement na aftrek van kosten.
Trends
Nieuws artikelDe trends en ontwikkelingen in de recreatievastgoedmarkt volgen elkaar in rap tempo op. Een duidelijk aantal te benoemen factoren hebben in de afgelopen jaren sterk bijgedragen aan de vraag naar recreatiewoningen:
groei van de bestedingen en het aantal overnachtingen in de recreatieve sector
de naoorlogse generatie zet overwaarde woonhuis om in besteedbaar vermogen
professionalisering van de branche
daling van de rente tot op de dag van vandaag
toename van het besteedbaar inkomen door twee-verdieners
de wens een plek voor ‘rust’ te creëren buiten alle drukte om zeker in het huidige Covid tijdperk
de recreatieve sector in Nederland heeft in de afgelopen tien jaar een stevige groei doorgemaakt in aantallen overnachtingen, met name de grotere parken
door de snelle toename van recreatiewoningen is de gemiddelde bezettingsgraad echter gedaald.
Recente trends en ontwikkelingen
de recreatiewoning wordt steeds meer een beleggingsobject waar ook nog plezier aan beleefd wordt.
Financiering
Nieuws artikelBij het aankopen van een vakantiewoning is de financiering vaak één van de eerste zaken waar naar gekeken wordt. Voor het financieren van een vakantiewoning of tweede woning gelden andere regels dan voor een woonhuis. Er zijn verschillende manieren om een tweede huis of vakantiewoning te financieren. U kunt bijvoorbeeld gebruik maken van eigen middelen. Heeft u niet voldoende eigen middelen, dan bent u aangewezen op een lening voor een deel van het aankoopbedrag. Hieronder vindt u een aantal mogelijke leenvormen. Deze wijken nagenoeg altijd af van de hypotheek die u afsluit op uw woonhuis. Zo kent een tweede huis of vakantiewoning geen hypotheekrenteaftrek. Bovendien is het financieren van een tweede woning of vakantiewoning vaak veel lastiger dan bij een woonhuis. Veel banken en financierders zullen eisen dat u een gedeelte van de financiering zelf betaalt. Toch zijn er wel mogelijkheden zoals hieronder beschreven.
Een persoonlijke lening
Met een persoonlijke lening weet u precies hoe hoog de rente, looptijd en maandelijkse kosten zijn. De lening wordt gedurende de looptijd volledig afgelost. De looptijd is echter vaak relatief kort waardoor de maandelijkse aflossing vrij hoog kan zijn. Er wordt dan ook niet vaak voor deze leenvorm gekozen bij het kopen van een vakantiewoning. Wanneer u snel uw lening wilt aflossen omdat u bijvoorbeeld op korte termijn met pensioen gaat, kan een persoonlijke lening juist wel handig zijn.
WOZ krediet
In basis is een WOZ krediet een doorlopend krediet voor woningeigenaren. Aan de hand van de WOZ waarde van het woonhuis bepaalt de kredietverstrekker of een WOZ krediet haalbaar is. Het voordeel van een WOZ krediet is dat de rentes vaak laag zijn en een taxatierapport of hypotheekakte is niet nodig. De meeste WOZ kredieten hebben een maximum dat vaak te laag is om een tweede woning mee te financieren..
Hypotheek met tweede woning of vakantiewoning als onderpand
Een van de meest gebruikte financieringsvormen is een hypotheek waarbij de vakantiewoning als onderpand geldt. Het risico bij de financiering van tweede woningen of vakantiehuizen is voor banken groter. Vaak willen zij daarom maar een deel van de woning financieren zodat ze het risico beperken. Dat geldt al helemaal voor woningen in het buitenland. Er worden dan ook steeds minder buitenlandhypotheken aangeboden.
Hypotheek op basis van overwaarde
Wanneer u veel overwaarde op uw woonhuis heeft, kunt u ook kiezen voor het verhogen van uw bestaande hypotheek. In veel gevallen zal dan geëist worden dat ook de tweede woning als onderpand dient.
Bij het afsluiten van een financiering op een tweede woning of vakantiehuis is het vooral zaak dat u zich goed laat informeren. Bekijk goed welke vormen van financiering voor u beschikbaar zijn en op welke manier u deze kunt afsluiten.
Goed verzekerd?
Nieuws artikelIndien een recreatiewoning gekocht wordt is het belangrijk dat er een opstal- en een inboedelverzekering wordt afgesloten. Dat houdt in dat de verzekering brand- en waterschade, de gevolgen van een blikseminslag, ruitschade en diefstal dekt. Zorg er altijd voor dat u goed bent verzekerd.
Recreatiewoningverzekering: opstal
Met de recreatiewoningverzekering wordt meestal uitsluitend een opstalverzekering bedoeld. Met deze verzekering wordt de schade gedekt die aan het pand wordt toegebracht als gevolg van een inbraak, storm of brand. Dit betreft de zogenaamde basisdekking, die verder uitgebreid kan worden om ook dekking te bieden aan andere risico’s.
De recreatiewoningverzekering als opstalverzekering is verplicht indien er een hypotheek op de recreatiewoning rust. De basisdekking van de recreatiewoningverzekering kan worden uitgebreid met dekking tegen risico’s als schade door smeltwater, regen, water dat uit de waterleiding het huis binnenstroomt en aanrijdingen.
De meest uitgebreide dekking van een recreatiewoning heeft betrekking op alle plotselinge gebeurtenissen, die onvoorzien zijn. Overigens kunnen bij de verzekeringsmaatschappijen onderling verschillen worden aangetroffen met betrekking tot de uitgebreidheid van de dekking, de premies en het eigen risico en kunnen er ook bijzondere voorwaarden gelden.
Bijvoorbeeld als er een recreatiewoning wordt verzekerd met de meest uitgebreide dekking, dient de recreatiewoning van steen te zijn gebouwd en voorzien te zijn van een houten dakbedekking. Ook kunnen de verzekeringsmaatschappijen gebruik maken van uitsluitingen zoals houten recreatiewoningen die zich bevinden op onbewaakte terreinen of recreatiewoningen op het strand.
Recreatiewoningverzekering: inboedel
Bij een recreatiewoning is er sprake van een inboedel wanneer er onder meer meubels, keukengerei, tuinmeubelen en bv fietsen bij behoren. De inboedel kan worden meeverzekerd bij het afsluiten van een recreatiewoningverzekering. Er wordt dan onder meer dekking geboden aan de financiele gevolgen die ontstaat als gevolg van inbraak of brand in de recreatiewoning. De inboedel is verzekerd tegen gelijke risico’s als waartegen de recreatiewoning zelf verzekerd is. De recreatiewoning kan dus verzekerd worden voor de opstal en de inboedel.
Scherpste premie
U kunt uw eigen onderzoek het beste volgens een stappenplan gestalte geven. Indien u een onafhankelijke tussenpersoon hebt ingeschakeld voor uw verzekering: vraag een offerte aan voor een opstal- en inboedelverzekering van uw recreatiewoning. Indien u geen gebruik maakt van een onafhankelijke tussenpersoon, informeert u dan bij uw eigen verzekeraar of zoekt u op het internet naar aanbieders van verzekeraars voor recreatiewoningen.
Dat kan bijvoorbeeld via Google met een zoekopdracht als “verzekeringen tweede woning” of “verzekering recreatiewoning”. U zult diverse zoekresultaten zien verschijnen. Kijkt u ook eens bij Independer of recreatieverzekeringen.nl. U hebt het onderwerp “verzekering recreatiewoningen” gevonden. U komt dan meestal op een pagina terecht waar u de premieberekening kunt vinden.
Kiest u voor de meest uitgebreide dekking, de informatie hierover staat meestal onder het kopje “alles”. U vult de bouwwijze in (steen, kunststof of hout) en vervolgens indien aanwezig verhuur ja/nee. Hier ja invullen. Opgelet: bij sommige verzekeraars is de combinatie alles en huur niet mogelijk. Soms verschijnt een waarschuwing, soms verschuift de dekking automatisch naar de uitgebreide dekking of de standaarddekking.
NB: In deze gevallen is er vaak sprake van extra premie waar geen enkele extra dekking tegenover staat! Recravas heeft veel ervaring opgebouwd met verzekeraars. Vraag er gerust naar!
Entry with Audio
News, Personal, UncategorizedLorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
Read more
A small gallery
News, Personal, UncategorizedLorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
Aenean vulputate eleifend tellus. Aenean leo ligula, porttitor eu, consequat vitae, eleifend ac, enim.
Read more